Galería Canalejas, la “meca del lujo” del centro de Madrid, en venta

Madrid – La multinacional española OHLA, heredera de la antigua OHL del Grupo Villar Mir, pondrá a la venta a finales de año el exclusivo complejo comercial de Galería Canalejas. Así se ha encargado de adelantarlo el mismo presidente de su consejo de administración, y también principal accionistas, Luis Amodio, quien descarta que en cualquier caso la operación pueda llegar a realizarse por un importe inferior a los 200 millones de euros.

Como colofón a este respecto a una semana que el grupo global de infraestructuras, tal y como gusta en presentarse, arrancaba con la presentación de sus resultados relativos al primer trimestre de 2026, para desde ahí continuar con su Consejo de Administración convocando Junta General de Accionistas para el próximo 29 de junio, Luis Amodio, presidente de ese mismo consejo, y junto a su hermano Mauricio los dos principales accionistas de OHLA con cerca del 22 por ciento de derechos de voto, ha participado desde Ciudad de México en el congreso anual del Consejo Empresarial Alianza por Iberoamérica (CEAPI). Cita que se ha venido celebrando en la capital del país azteca desde el 25 al 27 de mayo, contando entre sus principales ponentes y participantes con figuras como las de Nadia Calviño, presidenta del Banco Europeo de Inversiones; José María Aznar, expresidente del Gobierno de España; o Carlos Slim, presidente del grupo multinacional Carso.

Aprovechando el encuentro, Amodio mantuvo un “tête à tête” con un grupo de periodistas españoles, entre los que se encontraban representantes de medios generalistas como El País y El Mundo, durante el que se encargó de adelantar la próxima decisión que tomará el Consejo de Administración de OHLA con respecto a Galería Canalejas. Centro que desde que abriera las puertas de su galería comercial en junio de 2022 no ha hecho más que consolidar su posicionamiento como la “gran meca del lujo” en pleno corazón de Madrid; posicionamiento que justamente desde OHLA destacaban que iban a tratar de reforzar, tras lograr cerrar el acuerdo de disolución de su asociación con la compañía de inversión emiratí Mohari Hospitality, del multimillonario israelo-canadiense Mark Scheinberg. Un pacto que la compañía española informaba a fecha del pasado 29 de abril que finalmente había logrado cerrarse, en lo que entrañaba el reparto entre ambas partes de los distintos activos que integraban el Complejo Galería Canalejas. Inmueble que como entidad ha terminado así y desde entonces por desaparecer, dejando en manos de Mohari y de Scheinberg el hotel, actualmente operado por la cadena Four Season, incluido el local comercial ubicado a sus pies, ocupado en estos momentos por la casa Hermès, así como el aparcamiento vinculado al hotel; y en las de OHLA, la propiedad en exclusiva de Galería Canalejas y del aparcamiento principal del complejo, todo junto a eso sí ademas un tercio de la deuda que pesaba sobre la propiedad.

Completando los detalles de ese anuncio, el grupo español informaba igualmente entonces que como parte de ese proceso de división de activos del Complejo Canalejas, se había llevado a cabo una refinanciación de los activos que pasaban a quedar bajo la propiedad de OHLA a través de un “project finance”, por un importe total de 63 millones de euros. Fondos que se concretaba que se habían destinado tanto a la cancelación de la financiación anterior, como a la apertura de una línea para “capex” futuro de la Galería Comercial. En definitiva, una operación que servía para refinanciar la deuda anterior, y además para dotar al complejo comercial de nuevos fondos de los que poder invertir, en el objetivo de OHLA de impulsar y reforzar “su posicionamiento como uno de los principales destinos comerciales de lujo de Madrid”. Un propósito que ahora se termina por confirmar que no dejará de ser el paso previo, a la aprobación de su venta por parte de OHLA.

Una venta para antes de finales de año, por más de 200 millones de euros

Sin información oficial a este respecto transmitida y comunicada a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), un acto anómalo para el caso de un grupo cotizado como OHLA, según las informaciones publicadas, durante su encuentro con periodistas en Ciudad de México el presidente de la constructora española señaló que los planes de OHLA para Galería Canalejas pasan en estos momentos por acelerar los trabajos de mejora de las instalaciones que puedan llevar, primero, a elevar el valor de la galería comercial, y segundo, a terminar de completar la ocupación de sus locales comerciales. Un punto que Amodio estima como prácticamente determinante para la hora de, a partir de ahí, llegar a cerrar un acuerdo para la venta del complejo comercial.

Según se encargaba de justificar el presidente de OHLA, tras la intención de seguir por esta estrategia no está otra cosa que la de lograr llegar a elevar el precio de venta de la Galería, y que estima que naturalmente sería más elevado con todos los locales ya ocupados, que con espacios comerciales vacíos. Manteniendo como previsiones a este mismo respecto el que, primero, la venta de Galería Canalejas pueda llegar a cerrarse para antes de finales de este mismo año; y segundo, el que la operación en ningún caso llegue a situarse por debajo de los 200 millones de euros, cifra por encima de la que Amodio ha fijado el valor contable de Galería Canalejas. Un complejo en el que entiende que OHLA debe desinvertir, en la medida en la que responde a un prototipo de megaproyecto que no se ajusta a la estrategia, ni a las prioridades, ni al modelo de negocio hacia el que trata de reconducirse OHLA; grupo para el que “no nos interesan los megaproyectos faraónicos”, que “muchas veces tardan demasiado tiempo” en construirse, y que “son demasiado costosos y no necesariamente son muy rentables”, y que destinará la mayor parte de lo que recaude con la venta del activo, ha señalado Amadio, a reducir la deuda que todavía acumula a sus espaldas la compañía, y que actualmente se situaría en torno a los 300 millones de euros.

En cualquier caso, desde el punto de vista operativo de la propia galería comercial, Galería Canalejas ha logrado a lo largo de estos últimos cerca ya de cuatro años consolidarse como el gran “punto de encuentro” para las compras de artículos de lujo del centro de Madrid. Una consolidación que ha venido apuntalada sobre la revalorización que ha experimentado la misma ciudad como destino de preferencia para el turismo de lujo; resultado de un proceso de retroalimentación para el que resulta imposible negar a estas alturas lo determinante que ha resultado ser “el efecto Four Seasons”. Un factor cuyo origen se encuentra en la apertura en Madrid de ese primer establecimiento de la cadena estadounidense en España a finales de 2020, con la que se daba el pistoletazo de salida a la escalada que ha registrado Madrid entre los principales “destinos del lujo” internacional, y a la de la propia Galería Canalejas como lo propio, para las compras de lujo.

A este respecto, y tras la apertura de la galería comercial en junio de 2022, actualmente operan desde Galería Canalejas, desde el complejo de Galería Canalejas para ser exactos puesto que Hermès lo hace desde los bajo del Four Seasons, firmas y casas de la talla de Cartier, Giorgio Armani, Jimmy Choo, Louis Vuitton, Marc Cain, Moncler, Omega, Rolex, Saint Laurent, Stefano Ricci, Tumi, Valentino y Zegna. Resultando especialmente reseñables de esta oferta comercial la “boutique” de Dior, inaugurada en abril de 2023 como la mayor tienda de la casa parisina en España; la pop-up, por el momento indefinida, de la firma madrileña MR. AB, de Tomás Laso-Argos y Rafael Medina y a la que acaba de sumarse como socio inversor el luchador Ilia Topuria; y la tienda de Tom Ford, la única con la que la casa de modas estadounidense cuenta en España.